【房产抵押沭阳】新兴县房地产市场扫描:量价齐升 稳步增长


发布时间:2021-03-03 00:16:09 阅读量:625 作者:绍衡

近日,江罗高速新兴至高明段的丫鬟岭隧道,数十名建筑工人在烈日下紧张施工中,现场布满了钢筋、水泥和运输车辆房产抵押沭阳。汕湛高速新兴县段也在进行环境评估,预计年底将动工。提前2年建设的江罗高速,将结束新兴县无高速公路的历史,这一利好消息将极大地刺激新兴房地产市场。

新兴县泰基花园部分楼盘基本竣工,预售的楼盘即将交楼。图为工地现场。苏小婷 摄

6月3日中午,新兴县东堤南路,翔顺三区新浩居施工现场,数百名建筑工人顶着烈日,加班加点施工。

“五一”过后,新兴县房地产市场保持持续健康平稳的发展势头。在新兴县城北开发区,翔顺筠州花园、新豪轩城市花园等多个房地产项目正如火如荼地施工;在县城南部,城市世家、御龙庭等楼盘正在紧张建设中;在县城东部,昊天名都二期正火热销售。

据了解,当地大部分居民购房以刚需为主,以首套房居多,并没出现明显的投资型购房趋势,因此受国家调控政策影响不大,同时受到城镇化建设政策和高速公路推进建设的利好因素影响,新兴县房地产市场继续向平稳健康的方向发展。

●新兴视窗记者 陈海菱 实习记者 苏小婷

利好

“国五条”影响甚微

在“国五条”的大背景下,新兴房地产市场受国家调控政策影响不大,在基本达到国家稳定房价要求的同时,新兴的房地产市场或将出现持续繁荣的景象。

今年2月,国务院常务会议出台新的“国五条”调控房价。3月25日,广东推出“国五条”地方细则,明确对广州、深圳实施限购限价政策,对佛山、珠海实施限购,并要求年内全省地市实现住房信息联网。

在日趋收紧的房地产调控政策背景下,房地产价格增速日趋减缓。新“国五条”的出台,二手房购房成本增加,更多的刚性消费者趋向于购买一手住宅。

业内人士分析,珠三角城市人均住房面积少,价格偏高,房地产市场潜力巨大,由此也引来了不少的炒房客。“国五条”的出台,有效打击了一批市场投机活动。而对于非珠地区,购房者以刚需人群为主,国家的调控政策对这部分的改善性需求和首次购房者影响不大。

广东翔顺房地产公司营销经理陈永广认为,新兴县作为山区县,大部分居民购房以刚需为主,以首套房居多,和周边城市对比价格较低,如果是自住,现在是比较好的购房时机,目前没有出现明显的投资型购房趋势,新兴县的房地产市场正在向平稳、健康的方向发展。

记者从新兴县城乡建设局了解到,今年4月份,新兴县完成住宅投资月同比增长41%,累计同比增长29%,开发施工面积月同比增长70%,商品房销售额月同比增长361%。

从销售情况来看,今年4月份,新兴县共交易一手商品房227套,月同比增长305%,累计同比增长277%。价格方面,4月份新兴县的商品房均价3932元/㎡,月同比有所提高,从全年看,均价累计同比还是下降了2%。

以上数据表明,新兴县作为一个三线的山区城市,在“国五条”的大背景下,房地产市场受国家调控政策影响不大,在基本达到国家稳定房价要求的同时,新兴的房地产市场或将出现持续繁荣的景象。

利好

城镇化建设撬动增长

快速发展的新型城镇化,正在成为中国经济增长和社会发展的强大引擎,新型城镇化战略将撬动房地产业新一轮发展,成为新兴房地产行业新的增长点。

云浮市城镇化“十二五”规划指出,云浮城镇化发展的目标是,到2015年,市域城镇人口达到105万以上,全市城镇化率达到45%左右,城镇人口年均增加约3.7万左右。

业内人士分析,新型的城镇化必将为城市带来大量的农村人口,这部分刚需人群的住房需求恰好推动了新一轮的楼市上升潮,有效地带动二三线城市房地产行业的发展。

云浮市的“十二五”规划还要求:控制新增建设用地规模,充分利用闲置和低效建设用地,提高建设用地的节约集约水平,增强建设用地的保障能力和利用效率;规范房地产市场秩序,促进房地产业平稳健康发展。

按照云浮市的总体规划,新兴县将依托广东温氏集团和佛山顺德(云浮新兴)新成产业转移工业园构建经济多元、集聚高效的城镇体系,同时加大招商引资力度,推动企业聚集发展,创造更多的就业机会,吸引更多的农村富余劳动力向中心城镇和小城镇集聚,加快推进城镇化进程。农村人口的大量涌入,将成为新兴城市房地产市场新一轮的刚需主力军。

同时,新兴县各镇将依托城乡一体化的发展格局,强化中心城区的综合服务和现代制造功能,强化县城、中心镇的产业集聚功能,加强小城镇的基本公共服务配套和居住功能。

城镇就业机会增多,居住环境提升,不仅吸引了大量的农村人口,也吸引了房地产开发商关注。

新兴县新豪轩房地产公司常务副总经理曾志华告诉记者,从新豪轩城市花园今年的销售情况来看,四成以上的购房者来自周边乡镇,都是首套房,改善性购房者不多,外出打工回乡置业的占两成左右房产抵押沭阳。

2011年6月成立的新兴县百合实业投资有限公司,是温氏集团旗下的全资子公司,专门从事房地产投资、开发和经营。百合公司开发的百合山花园目前正在建设,竣工验收后将向社会公开发售。

利好

交通突围拉动房产市场

提前2年建设的江罗高速,即将结束新兴县无高速公路的历史,届时新兴县将融入1小时珠三角经济圈,这一利好消息将极大地刺激新兴房地产市场。

据新兴县交通运输局局长黄继成介绍,江罗高速高明至黄冈段目前正在建设中,预计2015年完成通车,随着云安路段开标建设,江罗高速全程预计在2016年通车房产抵押沭阳。届时新兴县将融入1小时珠三角经济圈,经罗定去广西也只要不到1小时。

新兴县建设局局长潘耀才认为,新兴县通高速后,便利的交通将更有利于招商引资,企业的落地将带来大量的人流物流,大量的外来人口在县城就业居住,将大大促进新兴房地产市场开发。

交通便利不仅带来了产业集聚,还拉动了新兴的旅游业发展。新兴县房产局办公室主任刘田英表示,新兴县融入珠三角1小时经济圈后,将吸引大量珠三角居民来新兴投资置业。目前新兴县房价较低,不限购,会吸引一批二套房以上的置业者。

记者在东成昊天明都房地产公司实地调查时发现,昊天明都目前售出的100多套住宅中,至少有10套以上是广州、珠海等地人来购买的,这部分珠三角置业人群正是看中了东城镇便利的交通条件。昊天地产副总经理叶灿坚笑称,珠三角城市交通拥堵,2015年新兴县通高速后,珠三角置业者回东成说不定比回家还快呢。

云浮市作为广东省的“大西关”,新兴县处于“广佛肇”和“珠江中”交界处,高速公路通车后,对新兴的房地产发展是重大利好。

翔顺房地产销售经理陈永广认为,城市房价不断走高,新兴县缩短和珠三角的距离后,将促进新兴县房价稳步上升,随着外来人口买房投资,新兴县的房地产市场或出现从刚性需求向投资购房的转变。

新兴县 花园 楼盘

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网友评论:

来自高雄的网友说:评论时间:2021-03-03

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自本溪的网友说:评论时间:2021-03-03

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自阜阳的网友说:评论时间:2021-03-03

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2021-03-03

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自北安的网友说:评论时间:2021-03-03

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


来自汾阳的网友说:评论时间:2021-03-02

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2021-03-02

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自宁德的网友说:评论时间:2021-03-02

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自潞城的网友说:评论时间:2021-03-01

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自穆棱的网友说:评论时间:2021-03-01

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


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