【房产证不再是房产证】牛刀:不要把房企止损作为房价的底部


发布时间:2021-03-02 00:58:54 阅读量:3912 作者:瀚天

企业盈利是社会得以生存和发展的基础,也是经济得以复苏和繁荣的前提房产证不再是房产证。问题是,中国的高房价一直受到地方政府的庇护,从而发展到非要降价不可的地步,也发展到一大批房企非要破产的地步,这绝对不是亏不亏损的问题。天作孽犹可活,人作孽不可活。如果,中国社会买不起房的群体一天天在扩大,企业要度过这场经济危机的时间就会延长,但是,老百姓耗得起。(牛刀 著名地产评论家)

广东的媒体报道,地产商代表说,房价再降企业就亏损,希望政府再支持。这位代表还说,广州特别是市区的房子刚性需求还是很大。房价调整,加上国家税费减免和降低房贷利率,和最高的时候比,购房成本已经降了30%~40%,他认为没有什么再可降的,再降企业就亏损了。另外,现在国家的信贷政策变化,放松银根,对房地产的控制也没那么死了,资金链就没有那么紧张,支撑能力就比较强,就不需要降价解决套现。

这里面有两点需要更正,一是关于刚性需求,这是一个约定俗成的名词,现在却成了一些地产商死扛房价的障眼法。正确的对需求的解释应该是,实际需求和未产生需求两种,实际需求是指已经完成交易的买方,未产生需求是指对市场买方的一种预测,未产生需求要转向实际需求一个重要的考量指标就是可支付能力,没有可支付能力的未产生需求是无法转向实际需求的,也就不存在什么刚需。

二是关于降价解决套现是以偏概全,套现是降价的一种表现形式,但是降价绝对不只是解决套现。说穿了,现在的房价下调是市场的理性回归,是开发商对自己的救赎,如果觉得房价还会涨上去可以不卖楼,不过你能否撑得住?

以企业是否亏损来确定房价是否见底,是荒谬可笑的,是对中国本轮经济危机本质的无知。房价为什么会下降,本质上就是群众的购买力有限。房价要下降,不是房企是否亏损的问题,而是老百姓买不起的问题。从这个意义上说,地方政府的任何救房价或者直接救开发商的行为,都是竹篮打水,是根本起不了多大作用的。

降房价其实是在提高未产生需求的可支付能力的一种形式,是开发商自己对自己的救赎。你自己都不救自己,为什么一定要政府来救?

奇瑞杭州伟达店,国庆期间日均卖车5辆左右。“比9月份日平均值至少多两三成。”该店副总经理郎洪洧表示。

“但是带看成功率(即带看人次和最终达成交易量之间的比率)却创下了历年国庆假期新低”。胡景晖认为,人们还是普遍以观望为主,“看得多,买得少。”

“屋里小半间,头顶能望天,四世同堂住,睡觉肩挨肩”———这是过去太原市西山地区很多煤矿工人居住环境的真实写照。现如今,随着西山煤电集团建设的棚户区改造项目之一的葡萄苑小区的建成,过去棚户区的居民告别了低矮简陋的“破房子”,搬进了宽敞明亮的新楼房。

政府调控要在关键节点、关键地区上稳定民众预期。只有实打实的“租房红利”,才能让大家从容地根据自身财力理性选择,才能让披上金融面纱的房地产“素颜示人”。

他认为,改变规划用途的做法,不但严重扰乱当前通州房地产市场,也会阻碍未来产业健康发展,影响城市副中心的建设房产证不再是房产证。

“这个国庆,销量比想象的要好。”昨天记者采访了多家杭州车商,得到了这样的回答。过往,国庆并不是车市的“主战场”;可今年,这个时段逛店买车的杭州人不少,4S店订单增长明显。

而在马会家居,“五一”期间也推出“购物抽奖”促销活动。“现在入手性价比高,试试手气,说不定抽中大奖,就有现金4999元。”市民陈先生说,平时自己上班很忙,一直没有时间装修新家。让他决定在“五一”装修的原因,是商家将推出促销活动。

而在日前,亚厦股份旗下互联网家装品牌“蘑菇+”也发布集成家2房产证不再是房产证.0版本产品,推出硬装、软装、家具、家电一体化的“集成家”家装解决方案,并可实现模块化定制,以满足客户的个性化需求。亚厦“蘑菇+”常务董事丁泽成在日前的“蘑菇+”模式发布会上指出:“进军2万亿容量的家装市场,是亚厦‘大家装’战略中的重要环节”。

“这个国庆,销量比想象的要好。”昨天记者采访了多家杭州车商,得到了这样的回答。过往,国庆并不是车市的“主战场”;可今年,这个时段逛店买车的杭州人不少,4S店订单增长明显。

记者在采访中发现,尽管推盘项目众多,但与往年不同的是,采用降价促销的楼盘却少之又少。房企重心正从“重交易”转化为“重展示”。北京中原市场研究部总监张大伟在接受《经济参考报》记者采访时表示,多部委的表态不容忽视,因此房企在定价策略上不得不考虑周全。

郑州大学商学院教授李燕燕建议,郑州市应尽早制定出台社区用房建设管理条例或相关办法,针对社区用房的构成、所有权、需求、选址、功能、投资、规划、建设、监督、验收、移交、管理等方面作出明确规定,就重点环节制定出具有针对性、操作性的实施细则。“从根本上,解决社区用房所有权归属问题。”上海假日房展6日闭幕,购房者人头攒动、充满期待却失望而归,开发商竭力吆喝最终仍无“真金白银”落袋。从上海的春季房展、“五一”房展至此次假日房展来看,人气有增无减,但实际成交十分低迷,市民向记者反映最多的是房价与心理价位差距依然很大。

本周,多家数据公司发布4月份重庆楼市数据显示,受“3·30”新政影响和春交会的拉动,4月份重庆整体供应量268万平方米,成交量240万平方米,同比大涨32%,楼市回暖迹象明显。但记者采访多位业内人士认为,未来的5-6月形势不容乐观。“传统淡季提前到来,去库存压力大,房企仍需创新营销。”铭腾房地产数据机构董事长朱廷勇表示。

事实上,十一黄金周期间,楼市没有出现购房热也在很多人意料之中。上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析表示,当前中央调控房地产的态度非常坚决,加上购房者和开发商之间的博弈维持在一个相对平衡的状态,可以预期楼市仍将平稳发展。“旺季不旺”的特征、供求逐渐合理的趋势,都会给房价上涨带来阻力“银十”刮起“涨价风”的可能性非常小。中秋和“十一”长假之前,中央层面多次释放坚持房地产调控信号,业内有分析称这是有意在给假日楼市降温。

房价 代表 企业

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网友评论:

来自黄山的网友说:评论时间:2021-03-02

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2021-03-02

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2021-03-02

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自漯河的网友说:评论时间:2021-03-02

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自万宁的网友说:评论时间:2021-03-02

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自高雄的网友说:评论时间:2021-03-01

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自德州的网友说:评论时间:2021-03-01

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自合肥的网友说:评论时间:2021-03-01

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2021-02-28

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自灯塔的网友说:评论时间:2021-02-28

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


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