【房产项目资本金比例下调5】支招:新手买楼101守则


发布时间:2021-02-28 11:13:05 阅读量:570 作者:逸凌

买楼过程烦,一、二手都一样,在限购下,购房资格要审核,享受契税优惠也要审核家庭套数,有时候来回折腾多次,加上一些购房者来自外地,回老家办无房证明或者婚姻证明也是必需的房产项目资本金比例下调5。一些买家之前有信用卡逾期还款记录,最好跟银行协商一下,以免影响房贷申请。买房过程中需要办理的证明,本报已有多次报道,有心者预先做好功课为佳。虽然过程是多么的烦,住上自己的新家再看到楼价渐渐往上涨,这一切的辛苦劳累都是值得的。大家买楼过程中碰到什么麻烦事,不妨给本版报个料,把劳累“分担”给记者,让我们分享你的快乐。

文:记者李凤荷

又到“金九银十”的买楼旺季,无论是翻开报纸广告还是驻足中介门店看盘,一般人买楼都觉得应该备足“弹药”再上阵。三军未动粮草先行,这话不假,但在目前限售限购限签以及银行限贷的“四限”时期,新手买楼不仅仅要有“楼市有风险,入市须谨慎”的心理准备,上阵前还是要先阅读“须知”才行,以下是记者简单整理的一些贴士,出发看楼前研究一下,有备无患。

购房者一般都有总价预算,然后看“阳光家缘”一、二手月度统计均价,大致可算出自己可以买的面积范围,不过这个数只是理论数据而已,每个一、二手楼盘的户型大小不一。有的人手拿100万,想在天河东部买两房,但天河东部40多平方米的单间很少,且买单间又跟自己想买的两房非常不同,如果要在天河东部买两房,要么上调预算,要么沿广园东继续往东走。购房者需注意,由于目前不少楼盘在签约时实行双合同制,而“阳光家缘”统计的一般是剥离装修款和部分真实楼款外的毛坯价,故此比真实楼价会差一截,唯有亲自上门去看楼才知道准确的楼价。

有的买家打算按揭购房,以自己月收入两倍以及手头上的首期款来推算可承担的总楼价。这种做法也大致正确,但在如今特殊的限购下,有些地方需修正一下。如买海珠区一手楼,要看楼盘预售证出证日期,若是今年4月底前出证,银行可贷足成数给买家;若是今年4月底后出证,分分钟要签两份合同,以海珠区最新上市的一手楼瀚宇贵都二期为例,楼价3房产项目资本金比例下调5.2万~3.3万元/m2,网签价只是2.1万多元/m2,换言之1万多元/m2要作为价外合同款在签约后15天内交齐,无形中变成首次置业要支付实际楼价的5成首期,二次置业要支付7.5成首期。首期资金不足的人士看来只可以选择老预售证的一手房。对于二手房买家来说,最近出现的银行放款难或者停贷也是一个问题,业主可以在楼款支付上多方挑剔。

宏源证券杨国华认为,明年信贷先松后紧,政策从土地及预售环节“逼供”,房地产投资和新开工持续上升,房企资金需求将增大。同时,政策抑制投机需求的效果逐渐显现,2010年3月以后销售额同比萎缩概率较大,房企资金流入减少。由此,明年房企整体资金状况不会好于今年。

包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的不动产将在全国范围内进行统一登记房产项目资本金比例下调5。目前,辽宁省已增设了不动产登记局,这也标志着全省的不动产统一登记工作进入实质性阶段。

从价位上看,1月武汉7000元/平方米以下的新建住房,成交7451套 , 占 比 为 48.76%。7000~10000元/平方米单价的住宅成交5094套,占比为33.33%,1万元/平方米以上的住房成交2737套,占比为17.91%。

“如果不采用空中小火车的方式,也许可以走地下;如果不修两条,也可能是一条。目前这些都还没有结论性的意见。”上述负责人表示,轨道交通建设的基本建设程序是,北京市先提出意见报至国家发改委,获得批复后,北京市再做进一步工作。有关两条“空中小火车”线路,国家发改委目前正在组织论证,并对规划提出了修改意见,北京市需等规划最终批复后再决定下一步工作。

买楼 新手 记者

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网友评论:

来自南平的网友说:评论时间:2021-02-28

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2021-02-28

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2021-02-28

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2021-02-28

有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。回复


来自胶州的网友说:评论时间:2021-02-28

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自漯河的网友说:评论时间:2021-02-27

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2021-02-27

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2021-02-27

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自十堰的网友说:评论时间:2021-02-26

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自石狮的网友说:评论时间:2021-02-26

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


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