【琅勃拉邦房产】房东不愿"割肉"让价 上海楼市凝滞租房独火


发布时间:2021-03-01 16:10:12 阅读量:81804 作者:建辉

刚需客持币也租房观望琅勃拉邦房产

据新闻晨报 挂牌一个月,即便降价都没有人看房,于是不愿“割肉”让价的业主干脆不卖了,而是积极找租客。这部分业主的转售为租使得租赁市场的整体挂牌量上升了10%。个别板块更是有约四分之一的房东转售为租。在二手房交易冬意渐浓的季节里,房屋租赁市场却一片火热,呈现出量价齐增的态势。

房东先出租等待明年回暖

徐汇上海体育馆附近的汇翠花园以往是交易量比较活跃的小区。一个月前,一位业主挂出了一套500万元的房子出售,但一直无人问津,期间他曾把价格调至450万元左右,让价幅度可谓不小,可即便这样,连看房的人都没有。见此情景,不愿再“割肉”的该业主改售为租,最终被一名外企高管看中,以9000元/月的价格租下。

在闸北,某次新房小区的一位房东孙先生,9月份想把房子挂牌卖掉,没想到挂牌一个多月毫无动静,他把价格从330万元调至300万元后,虽有客户看房但没什么诚意。中介称,有人愿租他的房子,孙先生想,干脆把房子租出去,等到明年看看市场是否有起色。

在市中心多个区域,已经出现房东不愿再让价,而先把房子租出去“静观后市”的情况。中原地产中山分行11月以来二手房买卖成交数为零。“约有四分之一的房东已经转售为租。”该分行负责人称。

之所以会有那么高的比例,一方面,房东大多不是缺钱急售,对自己的房价也有信心;另一方面,年初该板块的房租已涨了10%-20%,年后租赁旺季可能会再经历租金上涨行情,所以他们觉得有赚头。

而在中山公园,板块内也有约10%-15%的业主选择转售为租。转售为租的业主普遍的想法是:反正不急着用钱,与其跳楼价甩卖不如先赚点租金,等到市场回暖再说。根据上海中原地产研究咨询部的统计,近期上海租赁市场的整体挂牌量上升了10%。

楼市交易冷清之际,租赁市场却是另一番天地——不仅挂牌量持续增加,租金价格也呈现普涨态势。

上海中原地产万体馆分行经理王思文介绍,近期二手房买卖几乎处于停滞状态,虽然部分房东已让价10%,但11月至今该分行都未开单。相比之下,租赁市场的开拓依旧比较顺手,本月已做了5单左右。“我们业务员除了做一手房代理外,现在基本把时间花在租房市场了。”王思文说,原本业务员给客户的电话可能十个中有七八个是询问是否买房、卖房,两三个是关于租房的,现在这个比例正好相反。

目前市场上租客的重要来源,除常规来沪工作的外来务工人员、境外人士以外,新增了一批被限购的改善型购房者。在目前限购的严厉打击下,改善性需求也严重受挫,原本想买房而受到限制的改善型客户,在房源周转尚未到位的情况下,选择租房短期过渡,这类客群约占租赁市场的10%左右。

王思文说,之前有一客户已有2套小户型住房,由于孩子要在体育馆附近上学,原本打算在该区域买一套面积较大、环境较好的房子,但受政策影响,买房计划只能搁浅,于是他把原有的2套住房出租,再在学校附近租了一套环境不错的大房子。

同时,由于近期买家的观望氛围渐浓,似乎看跌后市,不少刚需客选择持币观望,静等入市时机,这部分人成为市场上租客的又一重要来源琅勃拉邦房产。(徐运)

杨遒介绍,目前,2单元墙体与3单元楼梯平台接触处的危险点位加固处理工作已基本完成,平台挑梁部位的碳纤维网格布已铺设,破损开裂的楼梯平台挡板已修复,其余危险点位的加固施工也即将完工。

北京市国土局一位不愿意透露姓名的负责人表示,未能如期推出的主要原因是有一些地块手续不完善、有些地块相关数据存在争议,有的项目规划设计变更频繁,以及拆迁难等多种原因,导致地块频频推迟上市。昨日,北京市国土局土地储备中心网站显示:这29块地由第三季度推出全部变更到第四季度推出。

根据上述标准来判断,要做到“实现房价合理回归”,房价下降的空间还相当大,尤其一线城市的房价应当有明显的实质性下降琅勃拉邦房产。如果真正实现了合理回归,则于人民于国家利莫大焉。比如,房价回归会使得城市的房屋空置率显著下降,做到物尽其用;房价回归会引导房地产投资本身更多关注大众需求,改变房产开发豪华化的不良倾向;而房地产开发利润率降低,有利于资源更多地流向其他产业,有利于实体经济的发展。对房价的合理回归,金融部门当前有足够的承受力,而这有利于金融部门未来避免不合理的信贷扩张、优化信贷结构等,整体上提高我国金融体系抵抗风险的能力。

地产市场的未来走势,主要取决于政策。而政策面已被以下这则“利空”笼罩:“继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施,促进房价合理回归。”表现出管理层咬定调控不放松的决心,应当说这是近10年来立场最为坚定的。业内人士指出,由于国家宏观调控继续保持严厉态势,地产商资金链将面临巨大挑战。在此情况下,通过竞相降价的方式争取资金回笼,补充日益吃紧的资金链条将可能大面积出现。

在此之前,作为中国房地产开发企业代言人的中房协就曾上书有关部门,建议中央政府因时制宜、因地制宜,下放决策权熏允许地方政府结合当地情况进行决策。然而,尚未等到中央政府认可这个“各自为政”的楼市救援建议,它却已是既成事实。种种迹象表明,眼下各个地方政府的楼市救援行动正在悄然展开,并呈逐步蔓延态势。

从2011年开始,商业和住宅又在谋划联姻,这次商业打出的是便利度、体验性、高品质。以德化街、农科路酒吧休闲一条街为代表的体验式特色商业街,和以万达广场、国贸360、锦艺城等为代表的区域商业中心,成为郑州商业地产的两股新势力。

北京市国土局一位不愿意透露姓名的负责人表示,未能如期推出的主要原因是有一些地块手续不完善、有些地块相关数据存在争议,有的项目规划设计变更频繁,以及拆迁难等多种原因,导致地块频频推迟上市。昨日,北京市国土局土地储备中心网站显示:这29块地由第三季度推出全部变更到第四季度推出。

由于嘉洲富苑底层裙楼商业的设计,这一小区未来将具备更多的生活配套,加上新洲村内原有成熟的人居环境,相信这一新房在生活配套方面无需担心。

往年,“十一黄金周”既是一手楼市的“收金”的季节,也是二手楼市的黄金季节,而到了2008年的这个黄金周,大型地产中介的一线经纪人,正在感受前几年少见的变化。记者近日采访中原地产在天河区、番禺区及老城区的一些门店等发现,那些在长假中坚守一线岗位的营业经理们,碰到的是客流减少、成交淡静的困局,甚至在有的区域还要应对买家频频“反价”的现象。

据王华介绍,今年5月10日,他们以套内建筑面积单价22986.17元/平米,购得东恒时代家园三期一套近90平米的房子。10天后,他们得知该楼盘房价普降近2000元,自己所购房屋缩水14.7万元。要求赔偿被拒后,他们将开发商告上法院。

位于朝阳区酒仙桥驼房营路将府家园北里上东三角洲,以现房入市套均面积为119.40平米,均价9800/平米,在黄金周内达到12.63%的销售率。三至四环的保利百合,也达到了11.62%的销售率。

从2011年开始,商业和住宅又在谋划联姻,这次商业打出的是便利度、体验性、高品质。以德化街、农科路酒吧休闲一条街为代表的体验式特色商业街,和以万达广场、国贸360、锦艺城等为代表的区域商业中心,成为郑州商业地产的两股新势力。

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网友评论:

来自湘西州的网友说:评论时间:2021-03-01

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自潮州的网友说:评论时间:2021-03-01

只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2021-03-01

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


来自兰州的网友说:评论时间:2021-03-01

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2021-03-01

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2021-02-28

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自扬中的网友说:评论时间:2021-02-28

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自崇州的网友说:评论时间:2021-02-28

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2021-02-27

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2021-02-27

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


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