【拖延办理房产证】与许小年先生商榷“限购限贷”


发布时间:2021-02-26 18:29:51 阅读量:601 作者:彭奎

真正忧心的是社会分化需求失衡拖延办理房产证

真正让人忧心的是,由于中国房地产严重偏离均衡,尤其在部分中心城市,又加之中国社会贫富分化严重,即便限购限贷,真正的刚需者也仍然难以消化目前的价格。这给限购限贷政策的落地带来巨大的困难,也容易招致房地产商、炒房者和投机性购房者的侥幸心理,同时还容易动摇政府尤其地方政府严控房地产的意志。

当前,由于国际国内种种因素,中国经济下行压力似有加大。5月中旬,国务院总理温家宝在武汉调研并主持部分省份经济形势座谈会,强调把“稳增长”放到更加重要的位置。似乎与此对应,近期一揽子堪称“刺激”的措施与项目集中放水,一是鼓励和引导民间资本进入传统垄断领域的政策密集出台,一是一大批举足轻重的项目纷纷获批。

此情此势,房地产的“刺激”能力被旧事重提,相应地,以限购限贷为主要特征的房地产调控政策再次受到动摇和冲击。5月中间,社科院城市发展与环境研究所发布《房地产蓝皮书》,预期2012年部分城市具体限购措施可能有所变化。事实上,变化一直在悄悄进行,由于集团利益作祟和短期利益发作,部分地方政府对房地产严控长期以来就阳奉阴违。有媒体报道,目前已有30余城市对房地产的限购限贷作出微调。

无可奈何的限购限贷拖延办理房产证

不排除部分地方的微调确实包含提高政策差异化和精准度的操作,但如果真正动摇限购限贷,不仅让政府公信力大跌三千尺,而且极有可能导致房地产泡沫报复性膨胀。但限购限贷的政策之所以容易受到动摇和冲击,原因不仅在于利益集团的利益,更重要的是,限购限贷从一出生就被认作为过街老鼠,人人喊打,缺乏理论正当性。

自从2010年4月“新国十条”首次提出限购限贷以来,因属于行政操作,一开始就饱受攻击,任志强先生甚至放言:“限购就是限制人权”!由于与“自由”竞争和“市场”选择背道而驰,学术界普遍认为限购限贷是个怪胎,吴敬琏先生甚至提出过与任志强相近的说法:限购令突显政策不协调,限购实是限制货币权利!李稻葵先生也认定限购限贷属于权宜之计,不过辩护了一两句,即被许小年先生批评为“斯文扫地,学界悲哀”。即便为之拍板的决策层,也明显底气不足。2011年10月,在回答全国人大有关质询时,住建部部长姜伟新明确回应:住房限购是个“不得已而为”的“行政办法”!在眼下这个有点特殊又有点敏感的时期,许小年再一次发出“怒吼”:限购限贷既不合理,也不合法,不仅侵犯了消费者权利,而且侵犯了企业自主经营权。均衡价格须在限定系统内达致

殊不知,限购限贷属于正当的市场操作,而且是地道的市场操作拖延办理房产证。如果说在自由之外,市场还允许进行某些操作的话,不是别的,就是限购限贷,更广义地讲,不只限购限贷,也可以包括限制其他行为,一“限”字原本自由市场的当然前提。没有限,就不会有市场对资源的优化配置;没有限,就不会有市场的均衡;没有限,根本上就无所谓自由市场。

现象上讲,与保障房建设是政府对市场的干预与破坏相反,限购限贷是政府对市场的建设和维护。原因上说,限购限贷之所以是政府对市场的建设和维护,与保障房建设之所以是政府对市场的干预与破坏一样,核心都在于市场对资源的优化配置。

市场怎么实现对资源的优化配置呢?在市场上,由于供给和需求力量的相互博弈,市场价格趋向于一个均衡价格,即商品的供给量与需求量相等、商品的供给价格与需求价格相等时的价格。如市场价高于均衡价格,则出现超额供给,使市场价格趋于下降,直至均衡价格;如市场价格低于均衡价格,则出现超额需求,使市场价格趋于上升,直至均衡价格。这就是西方经济学的标准回答——均衡机制,均衡机制使市场实现对资源的优化配置。

标准答案的确没有错,但西方经济学在阐述均衡机制或者说均衡价格时,不幸而把具体的前提疏忽了——这是人们最容易犯的毛病之一——笼统地讲供给与需求的相互博弈,笼统地讲所谓“在市场上”。实质上,市场必须是具体的市场,供给与需求的相互博弈也必须具体的,抽象地谈论市场竞争和均衡价格,貌似天衣无缝,实则漏莫大焉。

举个最简单的例子,有个宝贝,成本在五块钱,不低于成本价就可以出手,越高当然越好,谁不图个多赚呢!现在面对黑压压的购买者,第一个报价,一块钱,不行;第二个报价,二块钱,不成——第五个报价,五块,嗯;第六个报价,十块,还行——第N个报价,N+M块钱,再看看……购买者不断,报价越来越高,不知他们有多少人,也不知他们有多少钱。此情此景,宝贝永远也卖不出去。如果真要成交,必须设定一个时间,比如3小时内卖出,3小时内的最高出价者得之;或是圈定一个人群,比如36个人内卖出,36人中的最高出价者得之。

显而易见,成交必须在限定系统内进行,均衡价格是在限定系统内达致的,如系统无限开放,没有具体的前提与范畴,均衡永远也达不到。西方经济学在阐述均衡价格时,应该说隐含着限定系统的前提,但没有明确指出均衡价格有且只有在限定系统内才能达致。“言必称希腊”的中国经济学界也稀里糊涂地忽视了这一个根本不能忽视的前提——限定系统,正应了马克·吐温的话:“问题经常在于人们深以为然而不尽然的地方。”

真正的自由主义者一定要明白一点:市场之所以被选择,是因为市场通过均衡机制实现资源的优化配置,而不是为所欲为,更不是胡作非为。偏离均衡和资源优化配置的所谓自由市场,都是伪自由和伪市场。自由教条主义者只取自由的形式,把自由的实质即资源优化配置抛到了九霄云外——这正是当前中国自由教条主义之昧之误之害!

首推限购限贷的“新国十条”旗帜鲜明提出要“坚决抵制不合理住房需求”,“严格限制各种名目的炒房和投机性购房”——这无疑是正确的,算亡羊补牢。资源优化配置是全局着眼的,从全局上讲,炒房和投机性购房属于地道的浪费,明显偏离均衡,明显偏离资源的优化配置,是可忍,孰不可忍!

真正让人忧心的是,由于中国房地产严重偏离均衡,尤其在部分中心城市,又加之中国社会贫富分化严重,即便限购限贷,真正的刚需者也仍然难以消化目前的价格。这给限购限贷政策的落地带来巨大的困难,也容易招致房地产商、炒房者和投机性购房者的侥幸心理,同时还容易动摇政府尤其地方政府严控房地产的意志。但引鸩止渴的前途唯有一条,那就是死!引鸩速死还是艰难活着,这是中国房地产的问题!欧阳君山

限贷 中国 部分

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网友评论:

来自桐乡的网友说:评论时间:2021-02-26

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自永康的网友说:评论时间:2021-02-26

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自延安的网友说:评论时间:2021-02-26

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2021-02-26

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2021-02-26

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自海门的网友说:评论时间:2021-02-25

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


来自信阳的网友说:评论时间:2021-02-25

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自常熟的网友说:评论时间:2021-02-25

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


来自咸阳的网友说:评论时间:2021-02-24

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自海城的网友说:评论时间:2021-02-24

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


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