【二奶一个月的生活费】“营改增”来了 房产交易如何省钱?


发布时间:2021-01-24 14:44:34 阅读量:562 作者:景尧

营改增”来了二奶一个月的生活费,房价会降吗?

目前二手房交易要缴哪些税?

@链家黎亚鹏:目前二手房交易需要缴纳的各项税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税和契税等。其中,营业税(不含附加税)税率为5%。营业税的征收是以住宅全额售价为基数;增值税的征收是以卖出价和买入价税前的差额做基数。

@迟磊:“北上广深”在营业税政策方面:个人购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。普通住宅和非普通住宅一般以144平米为界,以上为非普通住宅。

“营改增”后二手房交易税费是增是减?

@教授胡怡建:此次营改增是否将增加买卖双方的税负,取决于免征年限以及税率如何设置。

@社科院张斌:二手房交易营改增后,原有营业税优惠政策很有可能平移,即以前二手房持有两年以上转让免征营业税,未来二手房持有两年以上转让也将免征增值税,实现税负稳定二奶一个月的生活费。

@kaiak:比如,100万买一套房子然后150万卖出,如果符合征收营业税的条件,那么卖房时,其税基就是150万,按5%的税率来算,营业税额为7.5万。如果改为增值税,税基是50万,按照11%的税率来算,增值税额就是5.5万。这样说来税负减轻了。但如果增值的幅度比较高,100万的房子卖了200万,按营业税就是10万,按增值税算是11万,这样税负增加了。

@易居中国总裁丁祖昱:不是成本决定房价,而是市场决定房价。当前市场,楼盘成本5万元/平方米,如果市场可以卖6万元/平方米,没有一个人会卖5.9万元/平方米;但是如果市场只能卖4.5万元/平方米,企业也不会死扛着要卖5万元/平方米,导致卖不出去只能等死。

@链家周峰:税收成本降到一定程度会对当前房价产生一定有利影响。但我们只能说如果税负成本的明显下降会对房价有一定影响,是充分条件,而不是必要条件。

“营改增”还需要哪些实施细则?

@旷野幽兰:一些行业关键政策:如土地成本是否能抵扣、全行业的贷款利息支出进行进项税抵扣、金融行业营业税优惠政策是否延续、酒店等生活性服务业采用何种计税方法等等,需要等细则出台。

@垚辰:增值税涉及到抵扣的问题。比如,消费者买房之后,成本价是100万,但花了50万进行装修,出售之后,这些装修费用都沉淀在房子中,等出手的时候这部分资金能抵扣吗?如果抵扣的话,又是否算折旧?这都需要细则来确定。

来源:新网社交网络中心出品

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营业税 附加税 二手房

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网友评论:

来自吉安的网友说:评论时间:2021-01-24

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2021-01-24

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自济源的网友说:评论时间:2021-01-24

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自锦州的网友说:评论时间:2021-01-24

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


来自新余的网友说:评论时间:2021-01-24

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自湖州的网友说:评论时间:2021-01-23

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自铜仁的网友说:评论时间:2021-01-23

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自九江的网友说:评论时间:2021-01-23

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2021-01-22

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自建阳的网友说:评论时间:2021-01-22

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


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